第五百二十四章聚会的目的
简单的打过招呼后，程廷华他们陪着郭守云走进了别墅。大家分宾主落座，隐隐占据主导地位的郭守云也不想气氛太尴尬便主动开口。
“今天的晚宴很丰富吗”
“难得有你这样的贵客临门，我们当然要准备的充分一些。”程廷华笑道。
“看来今晚我可以放开肚皮好好吃一顿了。”
“这样最好。那我们开始边吃边聊”
“后面没有其他人要来吗”
“没了，就我们这些。今天到场的都是自己人”
郭守云微笑着点了点头。
作为宴会组织者的程廷华，招呼着为大家倒上红酒后，举起酒杯。
“为我们朋友再次相聚，尤其是布鲁斯的到访，干杯”
“干杯”
一杯酒下肚，最初生疏的气氛也有些淡化了。几人对视了一眼后，姚芊芊开口道“布鲁斯，我们打算让联合地产上市，你觉得怎么样”
“上市”
“没错”
“有公司最近的运营资料吗有的话，给我看一下”
当初投资联合地产，更多的是看在大家都是华人的份上帮他们一把。因此，即便拥有148联合地产的原始股，郭守云也只是以郭氏家族信托的名义委派了一名代表自己的董事，监督公司的财务和运营。除了看看它的季度报表和年度报表，以及在股东们打算扩股增资的时候，投入资金维持自己的持股比例之外，他本人基本没参与过联合地产的经营。
“当然”
姚芊芊点头后看向程廷华，后者是联合地产的正牌ceo。在场的所有人，他对联合地产的运营资料最为熟悉。
在听到郭守云的问话后，程廷华起身把提前准备好的电脑拿了过来。找到公司运营方面，尤其是最近的财务资料后，放到了郭守云面前。
“截止2003年5月份，联合地产拥有总资产437亿美元，负债112亿美元。两季度营业收入8570万美元，非营业收入1205万美元，净利润1725万美元目前开发和待开发的地块有21块，总计面积576万平方英尺。”
看着手里的资料，郭守云心中估算了一下，中间经过四次注资，以及三年多的发展后，当初注册基金1500万美元的联合地产，规模已经增长了近30倍。
“没想到你们把联合地产经营的这么好。”
“说起来还要多谢你，如果不是从雷霆那里得到了丰厚的回报，我们也不可能连续为公司注资。联合地产的资产管理收入也不可能那么丰厚。”程廷华道。
从一开始，程廷华他们就是雷霆的客户，所以郭守云几次操作，他们也获得了丰厚的回报。后来，他们干脆把联合地产的现金流也抽出一部分放了进去。这些收益都为联合地产的发展了丰厚的资金支持。
郭守云点头后，“既然联合地产不缺资金，你们上市的目的何在”
秦晓把另一份资料递了过来。
“这是泰勒地产公司的资料，你看一下。”
快速的扫了一眼后，郭守云明白过来。
“你们打算收购它”
“嗯现在美国房地产行业方兴未艾，我们打算在真正的上涨期来临之前，尽可能的扩大联合地产的规模。”
“所以你们选中了它”郭守云扬了扬手里的资料。
“泰勒地产在阿拉米达县、门罗帕克等东旧金山湾区拥有32个地块，这里尽管不是圣克拉拉、帕罗奥多那样的硅谷核心区。但随着互联网企业的发展，商业和居住地产潜力很大。而且，现在联合地产的业务范围主要集中在洛杉矶附近，收购泰勒地产，能让我们扩展到加州北部。同时也可以让联合地产的营收增长一倍，买入中型地产商的行列。”程廷华点头后说出了他的打算。
郭守云了然后，“收购这个泰勒地产你们有把握吗要知道现在美国房地产的涨势可是明显的很。只要不傻，都知道这一行现在很赚钱。”
“泰勒地产的老板托马斯泰勒，虽然是一个精明的商人，创业精英，但也是一个疯狂的赌徒。他过去五年在拉斯维加斯输掉的钱超过13亿美元。泰勒地产的流动资金基本被他掏空了，并在银行业欠下了巨额债务。现在，除了甩卖公司，他已经没有任何其它资产来偿还自己的债务。不过，因为房地产业的快速发展，我们也有另外的竞争对手。所以，在资金方面需要得到更充足的保障，上市时目前看来最合理的方式。”
“通过上市来筹集资金确实不错。不过，从申请立项到路演，再到最后上市；整个流程下来最少需要半年的时间。半年时间相对于这次收购来说，太迟了。而且，现在也并非上市的好时机。”
在郭守云看来，联合地产想要上市，最合适的是2005或者2006年，那时候美国房地产正处于顶峰，可以在市场上获得更多的认可，得到更高的市盈率。同时，他也有足够的时间，在股票达到6个月的锁定期后，通过套现，赶在次贷危机之前让自己的利益最大化。
以小见大，不只是联合地产，他旗下绝大多数投资和企业都是这么打算的。
“我们也知道上市时间较长，时机也不是太好。但上市是目前我们能够筹集到大笔资金的唯一方式。”
“为什么不尝试一下债券发行资产抵押债券或者可转换债，耗时更少。而且也能够更快得到资金。”
顿了一下后，郭守云眼神快速从他们身上扫过后微笑道“或者说，你们打算让我帮忙”
程廷华眼底闪过一丝尴尬，他们确实打算让郭守云帮忙。以凤凰的实力，可以轻易给他们足够的收购资金。只是碍于大家的关系并不算太亲密，以及郭守云现在的地位太高，双方实力差距过大，他们才拿出了一个上市的借口。
对于金融市场没有多少了解的人或许真的以为他们要上市。但对于专业人士而言，以筹集资金为主的上市，反而不如通过债市筹集资金。后者虽然要付出一定的利息，但却可以获得时间上的便利性。
猜到了程廷华几人的打算，郭守云也没有生气。把手里泰勒地产的资料放下后，“你们需要多少资金”
“3亿美元”
“泰勒地产的资产比联合地产大了20，3亿美元的资金够吗”
“算上公司的自有资金，足够了。而且，托马斯泰勒急切的想要拿到现金。我们全现金支付的优势，足以获得一定的价格优势。”作为公司ceo的秦晓连忙道。
郭守云点了点头，“作为公司的股东，并购泰勒地产的事情我确实应该帮忙。不过有道是亲兄弟明算账，我可以出面让凤凰公司买下联合地产发行的债券，但该收的利息我不会少。”
“这当然我们也不希望公私不分的情况出现，扰乱联合地产的正常经营。”程廷华道。
“那就好。具体的事情你们去凤凰公司在洛杉矶分公司去谈吧，我会提前交代他们。”
“太谢谢了，布鲁斯。”
“不用，我也是公司的股东。”郭守云挥了挥手，“对了，虽然这次不需要上市。但上市对于想要筹集资金快速发展的公司而言确实是最优的选择。所以，现在有必要好好讨论一下。”
“我们原本计划的是收购泰勒地产，并整合一年后再展开上市筹备。大概的时间在2004年底。”秦晓道。
“2004年年底确实是一个不错的选择，不过我希望你们可以把时间再推后一年。”
“2005年”
“不错。现在美国房地产市场刚刚出现爆发的前兆，按照以往的规律，会有一个三年左右的爆发期，05年位于中间年份，虽然不算巅峰，但房价也肯定在快速上涨，这时候上市，投资机构对联合地产的股票会比较认可，同时也可以得到一个不错的市盈率。不管是对公司也好，对在座的各位也罢，都是最好的选择。”
程廷华和秦晓几人交流了一下眼神，他们对于郭守云房地产业三年左右的爆发期都有些不太确定。因为过去几次美国房地产上涨周期，并没有体现出这种规律。
但即便如此，郭守云在金融投资上的显赫战绩，比任何言语都更有说服力。所以，即便是怀疑，他们也没有反对。
聊完了并购的事情，郭守云明显感觉到程廷华几人神色中多了一丝轻松。显然，今天晚上邀请自己，帮忙就是他们的主要目的。
当然，对此郭守云心里也没有多少排斥。现在的他早就尝试到了高处不胜寒的味道。出了少数的亲人，他身边绝多数朋友，都是因为利益而来，而并非什么友情。
不过，这才是社会的正常组织形态。正所谓穷在闹市无人问，富在深山有远亲。
而且，有时候利益的结合往往比所谓的友情更牢固