从东华区委书记到建邺市委副书记、书记再到东海省省长、省委书记，陶晋的仕途坦荡，但不是特别的抢眼，特别是他担任东海省委书记的七年间，他都相当的低调，给别人的感觉就像他是从中央空降到东海的省委书记，不像是在东海已经扎根十多年的老人。
“锦湖大规模介入是九七年年初，才三年时间过去，燕归湖这边的气象就不亚于府青路了，要有什么遗憾的话，就是最近听到有人抱怨这一带的房价涨得很快……”
从九九年年初中央推动城镇职工住房福利改革以来，经济发达的中心城市商品房市场就迅速给拉动起来，房价上涨得厉害，建邺市九九年底的商品房均价猛跳到每平方米两千，相比较去年上涨幅度超过30％。很多市民就叫苦连天，大声质疑城镇职工住房福利改革的正确性。
张恪看了陶晋一眼，他的话虽然这么说，从他的眼睛里总是看不到他对此事的真实态度。说道：“国企改制正在加速，城镇职工住房福利制度不改也不行；不改，这个制度也只是让少部分人有机会占有更多的社会财富，毕竟最后只有事业机关干部与国有企业的员工等少部分人才能享受分房的福利——商品化、市场化却又注定商品房价格将飞涨，现在还刚刚是开始……”
“现在还只是开始？”陶晋微微动容地看了张恪一眼，又无奈地淡淡一笑，说道，“我们这一代人的想法比较单纯些，‘安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜’不知道是何等的盛景！”
张恪跟着笑了笑。他之前很少有机会单独跟省委书记见面，总感觉这老头跟只成精的老狐狸似的只知道躲在d里、躲在暗处，没想到他在离开东海前夕专门找自己出来竟然讨论这样的话题，让人感慨唏嘘说道：“爱达在国内发展中高端手机业务的指导思想就是‘一亿人理论’，这个理论同样适用于国内的商品房市场。虽然全国人均收入水平还很低，但在国民收入金字塔上层的一亿人平均收入却不低，说什么现在城市房价超过90％的承受范围，这是麻痹人敏感神经的一种安慰之辞罢了。不说远的，就说建邺吧，锦湖经研中心做过一份关于建邺的中高端收入家庭对自住房满意程度的调查，差不多有70％、80％的中高端收入家庭有改善住房的需求，除此之外，建邺每年有近三万对城市男女青年登记结婚。就算建邺的城市规模不再扩大，至少还需要新建一千万平方米的商品房住宅市场才能达到均衡发展，但是建邺去年住宅竣工总面积甚至都不足六十万平方米……”
“你们对每个关心的行业都研究得很透彻啊，”陶晋缓缓的往前走，说道，“对此你有什么好的建议？”
“锦湖哪有资格对整个行业指手划脚？”张恪笑了笑，说道，“针对如此庞大的市场需求，世纪锦湖地产也有向商品住宅市场大力进军的计划，我对世纪锦湖的要求很简单，不往繁华地段挤，在郊区大规模开发公共设施完善的综合性住宅小区；谢绝投资性甚至投机性的购房，将住房卖给实实在在有居住需求的购房者；对外公布开发成本，商品住宅不追求超过资本金10％的超额利润……”
“……”陶晋细细琢磨着张恪的话，笑着说，“别人巴不得利润越高越好，世纪锦湖却要自己给自己设套子？”
“所求不同，”张恪笑了笑，又略加解释的说道，“应该说追求的侧重点不同，除了直接从购房者头上剥夺更多利润之外，我们一向以为追求边际效益利润最大化才是大资本运作的真正魅力所在，”张恪转身指向西边竖起的高层建筑群，“无论是公寓楼还是写字楼的销售，世纪锦湖的利润水平都很低，以期迅速达到一定的人流规模——公寓楼与写字楼的附属商业建筑都在世纪锦湖手里，商业地产的增值以及租金收益就是世纪锦湖所追求的边际效益……整个湖东商圈项目，纯商业地产开发面积超过五十万平方米。一般说来，为了这五十万平方米商业地产有更稳定的租金收益，低利润开发五百万平方米的住宅社区都是值得的，关键是要足够的资本实力能支撑住如此大规模的开发……”
“锦湖有造城的魄力，但是也唯有锦湖有造城的魄力，也唯有锦湖才能做嘻笑怒骂皆成文章啊，”陶晋微微一叹，说道，“之前想着要尽可能维持公正，不能让资源都流向锦湖，造成省内经济发展的失衡，有些事情并没有给锦湖以最坚定的支持。我留在东海的时间不会超过一个月，我犹希望锦湖日后的发展道路能一如既往的精彩纷呈，我会经常抽空回来看一看的，你以及锦湖的其他人到北京，也可以来看望我这个糟老头子……”
这大概是陶晋这些年来说得最亲热的一句话了，陶晋离任还将担任全国人大副委员长，就算陶晋不说这番肺腑之方，就算是讨人嫌，经过北京，有机会也是要去看望他的。
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在东湖广场走了一圈，又走回东华大道，陶晋就坐车走了。
“省长人选确定了没有？”
看着陶晋乘坐的奥迪车消失在夜幕里，邵至刚站在张恪身边问了一句。
陶晋卸任，李远湖接替省委书记之职已成定局，但是谁来接替李远湖的省长之位却没有丝毫的消息传出来，抑或由李远湖暂时省委书记、省长两个挑子一起挑也说不定，关于罗君的职务调动始终没有消息传出来，这也就意味罗君今年职务不会有变动，也意味着东海省更有可能空降一名省长过来。
“……”张恪摇了摇头，陶晋最后将话说得这么透，都没有暗示东海省长之位中央会有什么安排，看来陶晋此时也没有把握，或许中央根本就没有让陶晋与李远湖推荐省长名单，如此看来中央会进一步的平衡东海省地方上的政治势力，这种情多想无益，还不如静坐等底牌揭开，他跟邵至刚说道，“陶书记离开东海之际还是关心东海的民生，我跟他承诺了三点：世纪锦湖要大规模进入商品住宅市场，首先要在繁荣区域之外开发大型综合性住宅社区，要抑制投资性、投机性的购房行为，要向公众公布开发成本，不追求超过10％的超额利润……”
等房地产开发渐成潦原之势，等房地产成为权贵狂欢的盛宴之后，世纪锦湖地产再特立独行的公布住宅开发成本、主动限制投资性购房、放弃超额利润势必将成为整个地产圈群起而攻之的对象，但是在盛宴还没有开席之前，世纪锦湖就直接展露旗帜鲜明的特质，除了要堵日后他人的嘴之外，也希望此时的决定能对整个产业有更深远的影响，让房地产业少些疯狂。
第1122章 暗盘协议
夜里在建邺简单用过餐之后，张恪连夜赶到金山。
由于在建邺没有耽搁多少时间。九点钟就赶到了金山市郊。
夜色下的饮马河水就像黑亮的绸缎，熠熠生辉，闪烁着神秘的光泽。轿车悄无声息地驶入夜幕下静谧的庄园。
金山湖溃堤，金山新城及工业新区建设严重受挫，沁园也就一直都保持原有的规模没有急着扩建，就像镶嵌在金山市郊的明珠。张恪要是在金山会见什么客人，多会选择在沁园；倒是这段时间来，中晶微芯金山工厂项目正式立项，来往金山的人员多了，沁园也都热闹起来。
夜里，中晶微芯的总裁柳志成，元器件部总裁张亚平都住在沁园，张恪下了车，看见停车场边除了柳志成和张亚平之外，新元电器的老板丁文祥也在，他那俏丽的侄女丁莉华如今已是人妻人母，穿着桔色的风衣有些商界女强人的气质，绝对想象不出几年前在办公室里端茶递水都紧张到要往人身上泼的青涩，只是跟旁边风情万种的科王联合部总裁郁萍比起来，还是略有些暗淡，
张恪搓了搓手，笑着说：“这么大风，大家怎么都站在外面看风景啊？”
大家都跟着笑了起来，张亚平跟他说道：“知道你夜里能赶过来，联通的杨蓉平希望夜里就能谈，他们正从市区赶过来……”
“也谈不出什么花样来，”张恪说道，“大家先进去再说，夜里冻得很……”
就在今天，中国移动通讯集团公司在北京正式宣告成立，移动通信资产整体从原电信总局剥离组建成注册资金高达518亿元的特大型国有通信企业，由原电信总局局长王树建担任总经理。
虽然这一切都是按部就班，预料之中的事情，却也能带着许多微妙的变化。
杨蓉平很快就赶了过来，除了联信的肖瑞明之外，陪同他的还有联通东海和联通江南两家省级分公司的高层，还有上次在北京相见的成小姐。
成映霞看着张恪在廊灯下英俊的脸。这么一张年轻英俊的脸在夜色下看上去更有神秘色彩，只是这样的男人只会给宋婉佩那样的绝色女人所诱惑。成映霞见他看过来，只是露出工作式的亲切笑容。
春节前在北京密会之后（其实也不能说是密会，只因为宋婉佩的缘故闹的沸沸扬扬，只是一些人视线确实给转移了），锦湖都没有怎么出面活动，但是信产部以及联通内部对既定的激进发展策略有了微妙的转变，不再强调全面的发展gsm新用户。
锦湖春节之前提供的第二代ess基频芯片组也完全通过联通内部的性能测试，既然锦湖在手机芯片上拥有如此之大的成本优势，联通的定制手机业务全面倾向锦湖的技术也是大势所趋。
联通也将根据锦湖的产能扩充节奏先期有重点的集中力量在gsm网络条件好的中心城市以及经济发达地区推广定制手机业务发展新用户，增加对gsm网络基础设施的投资。
“所有的合作条件，我们都仔细考虑过，“杨蓉平与张恪并肩往里走。轻声说道，“时间很紧急，大家都希望所有的条件都尽快的谈妥。要实施这个计划，我在这里代表联通向锦湖提最后一项要求……”
“杨总请说。”张恪笑道。
“联通的研发部门在最近的科技情报检索中发现锦湖早就开发了多卡待机技术，并在国内以及海外多处地区申请了专利，联通想获得相关专利技术的授权……”杨蓉平停下脚步郑重其事地提出要求。
“哦。”张恪知道联通最终还是没有放弃发展cdma网络的决心，这就意味着不久的将来，联通将同时运营着gsm，cdma两种移动通讯网络，不过他不想他来直接回答杨蓉平这个问题，转过头问张亚平，“我们手里有这个叫多卡待机的技术专利？”又转身对杨蓉平摊摊手，“去年申请了那么多的专利，我记不住多少。”
“这是锦湖九八年就申请的技术专利，刚到解密期，我们才能检索到。”杨蓉平转回头来问张亚平。“张总可有印象？”
“有些印象。”张亚平说道。前些天在海州时还专程开会讨论过相关技术的应用前景，张恪也有列席。他甚至在会议上提到相关技术可以做为跟联通谈判的最后筹码。张亚平也不能笑场将张恪的老底揭穿。手托着下吧说道，“我们先进屋谈，资料什么的。我可以现在就让建邺那边传过来，这个时间点应该能找得到人。
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多卡待机技术在国外没有多少市场，在当前中国也是j肋技术。
即使中移动在原有的gsm网络基础上升级成gprs网络，最终只存在一种通讯网络，不存在不同网络之间的切换问题，极少有人会在手机里装两种甚至更多的手机卡进行切换。
由于国内移动通讯产业垄断经营。各城市之间移动通讯的漫游资费很昂贵，那些经常穿梭不同城市之间的商务人士，通常会准备多张不同地区的手机卡甚至准备几部手机来节省过高的移动漫游资费，多卡待机技术也就拥有一定的应用市场。
锦湖当初就是考察到这一市场需求，才开发出多卡待机技术；另一方面，这个需求市场还不足够大，暂时还不足以让锦湖郑重其事的专门开发一款高端的双卡商务手机。
联通决定建cdma网络，不久的将来同时拥有gsm，cdma两种移动通讯网络，多卡待机技术除了一网双卡待机，还能实现双网双卡待机。这能使联通用户充分的利用联通两种通讯网络资源。对联通来说，多卡待机技术就显得相当的重要。
联通在决心建cdma网络的同时也考虑过两种不同制式的网络之间用户过渡，资源相互补充的问题，一直都没有好的解决方案。直到检索到锦湖的多卡待机技术。
不过现阶段问世的cdma手机都是机卡一体式，连同首先要解决机卡分离的问题。
在等资料传真过来，张亚平在会谈室里先给肖瑞明，郁萍以及丁文祥等人稍作解释。他们也就迅速知道相关技术对联通的重要，手机厂商可以凭借相当技术开发联通所需要的双卡手机，这样就能更方便联通将原有的gsm用户发展成高端的cdma用户！
杨蓉平知道传真过来的也只有谁都可以查询到的公开专利资料，这份资料，他的公文包里就有，但是他不能显得太猴急，先聊些其他话题。东扯西扯扯了一个多小时，技术资料传真过来。
张恪坐在会议桌前翻看着技术资料，跟杨蓉平说道：“原来是这个技术，我想多卡待机技术要对联通有意义，首先要解决cdma手机机卡分离的问题……”
“机卡分离并不能算什么技术难题，困难的地方是无法确定统一的标准……”张亚平说道。
杨蓉平知道锦湖不可能随随便便的就将多卡待机技术转让出来，专利许可收费不会是锦湖追求的目标。他们注定会要求得到更多。他不清楚张恪是不是真的足够了解相关技术背景，这时候也只有硬着头皮跟他谈。大家的时间都很紧，联通计划六月上市，在这段时间即使放弃了业务上突飞猛进的念头，也想有一个明显的增长，能提前一天谈妥条件，提前一天在中心城市重点推广手机定制业务，对业务增长都会有显著的帮助，他对张恪说道：“你有什么好的建议。”
“所谓的标准也很简单啊，找几家有技术基础的手机厂商在数字机技术促进协会下面成立一个联合实验室开发cdma机卡分离技术，至少能让国内手机厂商在生产cdma手机时都有一个统一的标准……我们的多卡待机技术也可以授权数字手机技术协会对会员企业进行授权使用，如此一来，联通就没有必要单独获得授权了……”
张恪的这个要求，杨蓉平也早有预见，在联通内部的会议上也讨论过。
张恪的目的是进一步加强数字手机技术促进协会的行业地位，但是也不会损害到联通的利益，只能说会给国外的手机厂商设置一定的障碍。一旦数字手机技术协会开发出来的cdma机卡分离技术成为国内的标准并得到联通的支持，国外手机厂商要向中国市场推出机卡分离的cdma手机就需要遵循统一的技术标准；对联通来说，也希望cdma手机能实现机卡分离，将来就能更方便发展cdma用户，他们正愁找不到谁来替他们攻克相关的技术难题。
多卡待机技术也是如此，锦湖也许会同意向国内手机厂商开房授权的限制，却不会对国外手机厂商也慷慨仁慈，相反要千方百计的设置障碍。
“锦湖的建议很好，事实上联通也有意参加组建联合实验室的工作……”杨蓉平说道，联通总要在技术上争取一些主动。
“这么看来，我们就没有什么分歧了。”张恪笑着说道，“联合实验室的事，我看还是有联通与联信牵头的好，我们这边可以提供苦力的……”
不像gsm、gprs是开放的标准，美国高通公司拥有cdma绝大多数专利并且是全球唯一的cdma手机芯片供应商。这导致cdma手机售价长期以来居高不下，限制了cdma的发展，即使在中国充分发展之后用户的规模甚至远不足gprs用户的十分之一。锦湖不会放弃那一块的细分市场，但是也不会将好处占尽。这时候慷慨一些，要让联通联信心里觉得欠锦湖一个人情。
杨蓉平，肖瑞明觉得有些意外，眼下只有锦湖的技术实力最强，多卡待机技术自不用说，实现cdma机卡分离更多的也只能依赖锦湖的技术力量，却没有想要张恪答应让锦湖提供技术力量，牵头的事情却让联通、联信去做。
郁萍没有说话，只要科王高科能参与进来就是胜利，不应该奢望出风头的事。
在过去的一个月里，科王高科和联信共同为联通北京地区发展新用户提供定制手机，额外增加了两万件销量。虽说只给科王高科贡献了不足两百万的利润，但是意义重大。
只要锦湖和联通今晚顺利达成暗盘协议，联通明天将与科王高科、联信正式签署总量高达三百万件手机的定制采购合同。科王高科，联信生产这些定制手机所需要的三百万套ess基频芯片组建理所当然的由锦湖提供。
联信的生产基地规模有限，由于与母公司华夏电子高层的关系搞僵，扩充产能的计划受阻，肖瑞明只能将一部分订单交给新元电器代工。
这就是众人今天齐聚沁园的首要原因。明天新元电器，科王高科在金山的手机工厂就将正式破土动工，杨蓉平也将代表联通受邀参加奠基仪式；爱达集团元器件部的组件生产基地早在春节之前就偷偷摸摸的破土动工了。
相比较今天北京的热闹，这里只能说悄悄的进村。中国移动通讯集团今天在北京正式宣告成立，邀请的嘉宾阵容格外的强大，陈信生代表锦湖，陈静代表科王高科都去了北京；这里虽然也聚集
了一些人，相对来说要不起眼的很多。
在这里合作中，锦湖虽然与联通处以主导的地位，但是在锦湖与联通不会签署什么直接的协议，而是由科王高科，联信在中间架起沟通的桥梁；锦湖还将依照向信产部答应的条件，甚至要向联讯，东兴提供ess基频芯片组以使他们能开发新的手机。当然了，锦湖暂时不会向联讯，东兴提供完整的手机技术解方案。另外，ess基频芯片在限产的情况会向科王高科，联信优先供应。这就确保锦湖与联通密立的暗盘协议能够得到贯彻。
第1123章 谢剑南的决心
科王高科与新元的手机工厂选址就在科王金山工厂的西侧，为奠基典礼前些天就在那片草坪地临近公路的一侧开辟了一片空地，还搭了台子，昨天夜里又铺上猩红的地毯，只是一直没有什么消息公布出来，今天开车经过那里，看着路边站着一群人，谢剑南知道他们在这边的动作算是正式启动了。
从公开的资料来看，科王高科以及新元电器都将在金山建造总年产能为一千万件手机的组装工厂，不过从一期用地规模以及金山市政府为其预留的二期建设用地规模来看，科王高科与新元电器的实际野心只怕要比他们对外公布的要庞大许多。
组装工厂的建设速度相当快，在工厂建设的同时，员工招聘与培训工作也同时启动，从科王高科以及新元电器在金山市的先期招聘规模来看，只怕一年之后，两家企业在金山的产能规模就要突破一千万件。
谢剑南站在办公楼西侧的会议室窗前，看着西边奠基典礼的现场。
科王高科去年在获得手机牌照之后，凭借宝石系列手机，手机年销量突破一百万件，销售额达到三十亿，盈利接近五个亿，算是去年国内电子产业异军突起的一匹黑马，也将凭借此优异的业绩挤进电子工业百强排名前五十强。
此时的科王高科在外界看来，建造年产能一千万件手机的组装工厂已经相当有远见了。
新元电器未能获得手机牌照，但是介入手机组配件生产也有两年时间，爱达去年产能有所不足之后，没有急于扩张下游组装工厂的规模，而是将部分订单交给新元电器，新元电器由此进入手机代工企业的行列。由于新元电器能够从锦湖获得一定量的手机芯片及y晶屏等核心组件，自身也有组件生产能力，从去年年底起，国内一些受元器件供应紧缺状况困扰的手机厂商也将一部分生产订单交给新元电器来完成。即使如此，新元电器的手机生产部门规模依旧有限得很，在金山建造年产能一千万件手机的组装工厂，充分暴露出其野心来。
很可惜，外界看不到科王高科、新元电器在对外公开的产能扩张计划背后藏着更大的野心，这背后就是锦湖的野心。
到中午时，谢剑南还是从电视新闻里得知就在上午的奠基仪式上，联通下属专门负责手机定制业务的公司联旗电讯与科王高科、联信签署总量达三百万件手机的定制采购合约，联信与新元电器签署总量达一百万件手机的代工生产协议。
新元电器董事长丁文祥在电视采访中宣布为了专心致志的做好手机代工业务，新元电器在今后几年时间里将放弃直接销售自有品牌手机的努力。
这几年时间里，新元电器的发展要比科王顺利多了，早在九八年就挤入电子产业百强榜之列。新元电器自知在技术上的弱势，没有实力复制锦湖的技术发展道路，就专心致志的壮大中下游组件、组装工厂的规模。
这两年来，爱达电子每年的碟机销售量都在八百万台以上，自有工厂实际只承担不到三分之一的生产任务，其余的都交给新元代工；就连斯高柏在欧美地区销售的碟机，也都交给新元代工。新元电器除了传统的消费类电子产品之外，又是国内唯一一家获得锦湖ipyer与闪存盘产品技术授权的企业。
新元在海州的工厂规模甚至比爱达集团旗下的工厂还要庞大，这次锦湖又拉上新元电器一起上阵，由于国内手机厂商在技术开发、组件生产能力上的滞后，获得锦湖支持的新元电器未必没有在手机代工业务上大放光彩的可能。
终于揭开序幕了啊！
谢剑南微微一叹，从电视新闻镜头里看到锦湖方面只有元器件部总裁张亚平列席，倒是能看出些端倪来：锦湖供应主要元器件，由科王高科、联信、新元电器在前面冲锋陷阵。
播过奠基典礼的新闻，电视镜头一转，却是金山市委书记邀请参加典礼嘉宾参观饮马河西岸晨曦社区的新闻，新光纸业工厂也出现在镜头里，谢剑南从人群里看到张恪的身影，原来他人也在金山，没有参加这边的奠基典礼，却跑过去参观晨曦社区。
谢剑南突然抓起桌上的手机，翻找出张恪的号码。
这个号码他从来都没有拨打过，但是他知道通过这个号码能够直按联络到张恪，眼晴盯着号码看了有两秒钟，他咬了咬牙拨了下去。
谢剑南心想张恪可能会置之不理，可能会将手机交给身边的人处理，更可能他完全不知道是谁打的这通电话。
转瞬之间，谢剑南脑子里想过许多念头，直到张恪那熟悉又略有些深沉的声音传过来：“我是张恪，谢总找我有什么事情？”
“……”谢剑南突然觉得提见面的要求有些勉强了，犹豫了几秒钟，确定张恪并没有什么不耐烦，才问道，“刚看电视新闻知道你今天到金山来，不知道能不能见你一面？”
“我在纸厂这边吃中饭，就快要吃完了，很抱歉不能请你吃饭，你要是方便，我在这里等你……”
看新闻上午十点许市委书记赵有伦陪同联通高层以及科王高科的郁萍、新元电器丁文祥等人参观完晨曦社区之后就返回市内用餐，谢剑南没想到张恪还留在纸厂，也不拒绝他见面的请求。
谢剑南立即抓起外套，通知司机开车送他到饮马河对岸去。
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新光纸业金山工厂的厂区除了大而整洁之外，并没有特别惹眼的地方，厂区里能看到的人很少，都在车间里。驶过厂区，前面就是被江南省作为灾后重建样版社区的晨曦社区，市里都找不到几处比这里规格还要高的社区。
从纸厂街绕过，开往与张恪约好见面的晨曦广场，看见张恪袖手站在圆形广场的中心，正眯起眼晴看着北面什么建筑，这里也是晨曦社区的商业中心区。
由于新区那里什么都没有，谢剑南也偶尔会到这里宴请客人，他不清楚张恪站在那里做什么，总不可能专程到外面接他。
谢剑南看到张恪注意到他坐车过来，只是微微颌首，并没有出广场迎接的意思，谢剑南当然也没有这些奢望，他让司机将车停在路边，下车走过去。走到广场边缘，谢剑南才注意到傅俊与几名保镖都站在广场北侧的边缘，还有几部车停在那里，看样子张恪就等着离开这里。
谢剑南循着张恪的视线往北面看过去，那里是晨曦社区里新开业不久的一座大型超市。由于晨曦社区自建成之日就形成相当的居住规模，这么一座占地三四千平方米、即使放在金山市中心都不算小规模的大型超市倒也不冷清。
超市开在二楼，底楼临街是肯德j、包福记两家店面整洁的快餐店与一家装修精致的女性美容店，有两道门庭开阔的通道可以走进去，谢剑南这里走过两三回，知道里面的布局，从通道进去，有一家规模不小的书店与音像店，走进内部大厅里，有电梯直通二楼的超市，绕过电梯，背后却是一条直通到社区内部的步行商店街。
谢剑南不知道张恪站在这里观察这些做什么，看他的神情似乎看得很仔细。
“昨天在建邺与陶晋书记见面，他跟我谈起建邺房价上涨得厉害……”张恪知道有些疑问谢剑南不会直接开口问，他索性自动给他解释自己独自站在广场上的缘故。
“需求太多，市场化进程又一下子放开，房价上涨的势力只怕一时遏制不住。”谢剑南说起他的见解，最终虽然将锦城地产的权益都转让给严家的宏信投资，并不意味着他对地产市场不再关注。
“嗯，我也是这么回答陶晋书记，”张恪点点头，说道，“北京、上海是国内房地产市场最先放开的城市，拿当前媒体的观点来说，早就超过市民能够承受的范围，特别是那些中低收入家庭……”
“各地区不都在搞经济适用房吗？城市职工住房福利制度改革的同时，中央国务院几乎是同时出台经济适用房政策，就是寄希望能解决一部分中低收入家庭，或许会有些效果……”谢剑南说道。
张恪摇头笑了笑，政府搞经济适用房有些价格双轨制的味道在里面，在国内体制还相对混乱之时，房地产市场搞价格双轨制只是给某一小撮人提供更多的权力寻租空间罢了。九九年是中央推行经济适用房政策的第一年，也是国内房地产市场深入改革的第一年，经济适用房建设量占所有住宅建设的15％，可以说是最辉煌的一年，但是并没有缓解中低收入家庭住房难的问题。之后几年，经济适用房的建设规模所占比例赶来越小，对解决中低收入家庭的住房问题、平抑房价，根本就没有产生过太大的影响。
“你找我有什么事情？”张恪问道，没有必要跟谢剑南就房地产的问题继续深入的讨论下去，问起他突然跟自己见面的缘由。
“锦湖的决心很大啊，或许不用两年，锦湖就能在中低端手机市场称雄了吧？”谢剑南慎重的选择合适的字眼、合适的语气将他要表达的意思表达出来。
“好些事情是光有决心不够的，”张恪说道，心想障眼法总不可能迷惑住所有的人，这些年来，与谢家的恩怨纠缠也深，要说外人谁最了解锦湖，只怕也只有科王的人了，他看了谢剑南一眼，说道，“谁能知道两年后手机市场的格局会发生怎样的变化？两年后，中移动的通讯网络将全面升级到gprs时代，即使是中低端手机，也将全面采用gprs基颇芯片组，我们现在也没有把握能在两年时间里开发出来gprs基频芯片组，这时候说这些还嫌早了些……”
谢剑南不请楚张恪跟他说的话有几分是真的，锦湖早就采用德仪的手机芯片组向新加披、香港等地的市场推出gprs手机，以锦湖的野心，应该在gprs基频芯片组的开发有所准备，他只能顺着张恪的语气说下去：“中移动全面升级通讯网络之后，联通公司还将继续长时间的运营gsm网络，在保持gsm网络的同时另外建设cdma网络来开发中高端客户。除了联通之外，东南亚、南亚以及其他经济不够发达的新兴国家与地区还有许多地方将长期使用gsm网络，这些地方也将是锦湖开拓中低端市场的区域，在这些区域，科王的渠道资源还略成规模……”
说到这里，谢剑南眼晴紧盯着张恪，即使从张恪嘴里立即听到拒绝的话，他也不会有多大意外。
张恪微微抿着嘴，他清楚谢剑南突然找上门来的意图。
科王当初开发东南亚市场，对这一块市场的开发，可以说是压倒葛明信父子的最后一根稻草，东南亚金融危机中所受到的持续损失最终由葛明信父子私人承担，但是渠道资源凿凿实实的留给科王了。科王的碟机、电视机、音响等电子产品此时已经顺利的向这些国家与地区输送，谢剑南还是想介入手机业务。即使暂时无法获得手机牌照，暂时无法进入国内手机市场，但是科王依旧可以利用现有的渠道资源将手机销售到东南亚甚至南亚、非洲国家与地区去，来共同参与到数字手机的盛宴之中。
在国内，要是国有企业直接从信产部获得手机牌照还好说，科王要介入手机的生产与出口，首先要成为数字手机技术促进协会的成员企业才能够获得大量的技术资源，更需要从锦湖及关联企业获得生产所需手机的元配件、组件，锦湖是科王必须要跨过去的一道关卡。没有锦湖的应允，科王即使强行进入手机产业，都不可能有多大的作为。
“……”张恪并没有因为谢剑南求上门来就特别的神清气爽，此时的谢剑南给人的感觉要沉敛得多，锋芒也收起来，也有能屈能伸的气度，他稍稍停顿了一会儿说道，“好吧，我要求锦湖对内对外要尽可能做到一致，对外不同的合作单位也要尽可能的做到一致，也不会单独给科王什么特别的优惠政策，如果科王打算跟我们在手机业务方面有所合作的话，希望你能理解……”
谢剑南当然不奢望得到锦湖优惠的对待，他只是担心受到特别的歧视罢了，张恪始终保持公事公办的态度，他倒也没有什么特别担心的事情。
越南、泰国的经济复苏比较如人意，移动通讯投资数额也较大，谢剑南考虑科王要介入手机业务，短时间里不可能在国内拿到牌照，海外市场先从越南、秦国两地做起，倒也是不错的选择；或许还可以将印度的市场考虑在内。
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意外的与谢剑南在晨曦社区的中心广场短暂的会面之后，张恪就直接乘车从金山驶入新亭，一路上，他倒没有细思科王要先从海外地区发展手机业务的决定，他心里还是在琢磨房地产与经济适用房这些事。
宏远九五年起就有大规模住宅社区建设的经验，为安置沙田旧城改造中搬迁出来的家庭，四年时间内在市东郊建设了总建筑面积达一百二十万平方米的大型住宅社区，容纳近八万居民入住，差不多抵得上东部地区两座乡镇的人口规模，成为海州市最大规模的社区群，城南区甚至专门设立了街道一级行政机构。
由于是旧城改造安置房的性质，还捐建了包括两座幼儿园、一所小学以及社区卫生院、社区公园、垃圾站、行政及派出所办公楼等多栋公共设施，虽然总开发高达一百多万平方米，建筑总成本超过十亿元，由于销售价格受到严格的限制，宏远最终获得的直接收益相当有限，不过区区两三千万而已，利润率都不足3％。
即使九八年之前国内住宅市场远未启动，房地产开发商还没有与建筑商进行角色分离，行业利润水平也远不止3％。
宏远建设真正收益的是在六万平方米的附属商业设施上，世纪锦湖地产成立后，这部分资产就折价一亿二千万元计入世纪锦湖地产，此时每年的租金收益已经达到两千多万元。随着城市建设的发展、居民收入水平的提高，附属商业设施的租金收益也将大幅度提高。
由于六万平方米的附属商业设施还不能满足整个社区的需求，世纪锦湖还将对社区的商业设施进行改扩建，将增加三四万平方米的面积来。
要说有遗憾，那就是社区内的居民没有缴纳物业费的习惯，他们甚至认为社区内的商业设施属于公有财产，更是理直气壮的拒交物业费，世纪锦湖地产每年不得不额外给整个社区补贴两百多万的物业费。
当初在很多人的意识里，就是在锦湖内部人员的意识里，宏远最初承建安置小区，也觉得主要是为唐学谦在当时海州市内的政治争斗中增加政治分，没有奢望过能获得多大的直接收益，没有想到会有现在无心c柳柳成荫的结果。
第1124章 故人怨恨心难平
初春的新亭，细雨绵绵，就像黄昏时突然从荒野深处弥漫起来的轻雾。给从海面刮过来的风吹得时续时断。
从新亭市区前往东山港的通港公路上出了一起两车相撞、四车追尾的严重车祸，通港公路给堵得严严实实，张恪便改变在夜里去东山的念头，转向往北，渡江回海州。
海州也是细雨绵绵，柏油路面上像沥了一层油似的发亮。
海裕国际私立学校就在江畔，离开渡口，绕过锦湖国际新城的南苑社区，就能看到海裕国际私立学校的建筑隐藏在桂树丛林之后。
江畔错落有致的分布着十几栋独体庄园式别墅，三辆车在最西北角上的那栋别墅后停下来，张恪下了车，让傅俊去学校接他家两个丫头片子回家去。
新锦苑那边的洋楼还在，不过江滨的别墅落成之后，张恪为给他家在这里占了一栋别墅，偶尔回海州来都会住在新的别墅里。
别墅区往东是滨江公园，整个别墅区也可以说是滨江公园的一部分。在庭园设计上还要更加精致一些。张恪他家所占的这栋别墅，是从西往东数的第一家，能迎面看到从象山拐过来的第一道江浪、视野开阔。除了这个之外，就是这栋别墅与海裕国际私立学校的教职工公寓区紧挨着，晚晴在公寓里的别墅位于公寓区的最东头，走出公寓区，从前面江滩小道绕几十米，就能走到别墅的前庭外。
刚将咖啡煮好，就听见门铃响起，张恪头探出窗户，就看见晚晴在铁栅门前。晚晴手里有这里的钥匙，她见张恪探出头来，便拿起钥匙招了招手，示意她自己开门就行。
“芷彤她们去植物园写生去了，”晚晴从家里出来没有打伞，淋了些雨，几缕乌发贴在白皙的额头上，依在厨房小吧台前，看着张恪在那里替他们俩人冲咖啡，问他，“不是说在新亭过夜的吗，怎么突然过江回海州了？”
“前往东山的通港路发生车祸堵了车，正好不想绕路去东山，找了个借口就回海州了，”张恪笑着说，“下午我在金山，有件事情让你料想不到……”
“小六给我打电话了，”晚晴柔情地看着张恪，她不是睚眦必报的女人，她也不希望看到谢家分崩离析、个个下场凄惨，也没有什么解不开的血海深仇，当初恩怨纠?