“现在的地价已经炒到500万一亩，你真认为方德隆会打算全部吃掉所有的700亩？”
孙凡一边擦拭着汗水在秦逸杰的身后淡淡的问。
秦逸杰拍干净手中的泥土站起身胸有成竹的说。
“其实在很多年以前，方德隆就已经把y&c集团的发展重点订在房地产上，在眼光上，他这样的想法的确令人佩服，当初我还在h&x的时候，城南开发项目的价值我还没有完全明白，不过现在终于知道方德隆规划的价值所在。”
“方德隆想在城南大展拳脚，有这样想法的人又不只他一个人，我就不相信，他可以只手遮天。”
“看看这里...700亩的空地，你能想象当这片空地上全变成高楼林立的商圈后，会是什么样的情况吗，从战略上讲，方德隆对全局的把握和掌控超出我实在太多，当初高价竞标城南400亩空地时，集团董事会颇有微词，认为如此高昂的地价即便是开发成功，而赚取的利益和投入还是不成比例，有12个亿换回不到15%的利润，在那帮眼中只有钱的董事心里，这样的投资策略明显得不偿失，甚至当时还有人在下面偷偷议论，方德隆这次转型房地产的决策是严重的失误，其实...。”秦逸杰翘着嘴角淡淡一笑，欲言又止的样子。
孙凡取下太阳镜瞟了秦逸杰一眼，笑了笑试探的问。
“呵呵，其实当时你和这些人的想法一样？！”
秦逸杰不置可否的点点头，重重叹了口气说。
“不错！我当时的确有这样的想法，从价值最大化的批判标准上看，方德隆这样的决策明显有太多的弊端，15%的利润而要投入12个亿，更何况资金回收周期超过了5年之久，怎么看这都不是一项成功的投资案例，但方德隆当时却力排众议，甚至让人感觉他在一意孤行，态度极为艰巨的转型房地产，毕竟是y&c集团的龙头，即便其他董事有不同的意见和一些零星的反对声，但都是雷声大雨点小，所以最终还是通过了这个发展计划。”
孙凡好像从秦逸杰的话中听出什么，忽然意味深长的说。
“难怪...难怪你当初会选h&x地产当突破口，原来你也是抱着这样的想法，呵呵...”
秦逸杰笑了笑，抬起头静静的扫视了一眼面前的地皮淡淡的回答。
“我以为当时我看透了所有的一切，不过后来才知道，和方德隆的这盘棋中，我看到了3步，而他...而他却能看到7步，中间的4步就是我和他的差距，我原以为这次投资从商业利益上讲，的确是错误的，至少算是一次失败的决策，所以我就想在方德隆做薄弱的环节给他最致命的一击，而当时h&x的城南开发项目在我眼中就变成了方德隆的七寸！”
“你成也在h&x、败也在h&x...最终方德隆把城南变成你的的七寸，怎么？你打算在这里反击他？”
“都是很久以前的事了，我都不想再去想，不过今天站在这里，才真正体会到，其实...其实方德隆当时的决策是对的，不要说15%的利润，我想即便是一分钱都没有，方德隆同样会在城南安营扎寨，看看现在我们站的位置，方德隆在好几年前就已经把这里规划到他的版图当中，h&x的城南开发项目不过是一个方德隆在城南建立的桥头堡，或者说是根据地...。”秦逸杰给自己点燃一支烟，深吸一口后，指着面前的空地冷静的说。“h&x当时拿下400亩地后，方德隆连想都没想，就决定把所有的地皮用于高密度商业住宅小区的开发项目...你知道400亩土地全盖楼盘能容纳多少人吗？”
孙凡走回到车上拿了一瓶水不以为然的摇摇头。
“不知道，反正应该很多吧，不过这么多人住在一起，岂不是很拥挤？”
对于孙凡并不专业的回答，秦逸杰却没有笑，深沉的看着他说。
“按照当时的规划，这里能容纳170万人口！这么多人住在一起绿化、配套设施以及各方面的后期工程都是制约发展的瓶颈，所以当时我在得知h&x地产想购地扩建时，特别是知道h&d创建的那块地下是溶洞的时候，我认为自己的机会来了，现在想想，呵呵，当初的设想有多幼稚，难怪霍成从一开始就告诉我，结果怎么都是一个输，方德隆要的根本不是在这400亩空地上的利益，从他制定高密度商业住宅小区开始，方德隆真正的目的就已经看在我们现在站的地方，他要把h&x地产在城南这400亩土地上的商业住宅小区当中心，然后再像四周辐射，他要的...他要的是整个城南！这也是方德隆当初为什么会把本来可以用做其他更有发展空间的地皮全都开发成住宅小区的原因。”
“所以...所以方德隆从来都没有担心过，你用那块溶洞地表空地制造的麻烦，因为你只看到了局部，而他却看到整体，呵呵！你这么一说我也明白了，你要的是一城一池的得失，而方德隆要的却是天下，因此你的伎俩在他眼中完全不值一提，原先的400亩商业住宅小区是需要大量的配套设施和绿化带...。”孙凡喝了一口说恍然大悟的笑起来。“只不过，方德隆把这些东西都安排在其他的地方，也就是我们现在站的地方，这次招标拍卖的700亩空地刚好紧临h&x地产的城南开发项目。”
秦逸杰点点头深吸口烟平静的笑了笑说。
“作为对手...方德隆的确值得去尊敬，能有几个人可以做到拿出12个亿先修建没有利润的基础设施，这份魄力和高瞻远瞩的眼光，实在让人望尘莫及，以人为本！这句话方德隆经常都挂在嘴边，到现在我才明白这句话的意思，他是想用h&x的城南开发项目去吸引170万住户，人的需求总是不断的在衍生，随之而来的娱乐、商场以及更多的要求就变成方德隆真正在觊觎的利益基础，而这一切都是需要在这700亩空地上完成的，如果方德隆能拿下这次招标，他的商业帝国就会真正变成坚不可摧的堡垒。”
孙凡不以为然的皱着眉头迟疑的说。
“700亩！方德隆想一个人全都吞下去...这...这胃口未免也太大了吧，就算他有这样的实力和想法，可其他还有那么多房地产开发商会让方德隆独享其成？”
“不会！这700亩地皮是方德隆势在必得的重中之重，他绝对不会让任何人沾指而破坏了他全盘计划，其他的房地产开发商...呵呵，你认为这些人有能力和方德隆抗衡吗？可以大胆的说一句，这次的招标拍卖会将是方德隆一枝独秀的局面。”秦逸杰揉了揉额头胸有成竹的叹了口气说。“而且今天我还想通了一件事，为什么当初方德隆明明有很多机会收购一直和h&x为敌的w&f，但方德隆宁愿让w&f不断的给h&x制造各种各样的麻烦，也对w&f视而不见，原来方德隆从那个时候开始就在为现在做准备。”
“w&f地产...w&f地产好像是你送给方德隆的吧...何况方德隆既然已经有了h&x，再收购一家类型相同的公司，从资源整合上看似乎并不是明智之举，如果我是方德隆我也不会去收购w&f，而且按照w&f的实力又能给h&x制造多少事端，小打小闹还行未必真正可以成为隐患。”
秦逸杰摇摇头心平气和的看着孙凡冷静的说。
“看看这700亩空地，你认为h&x一家公司就能够完成如此庞大的开发项目，我在h&x干了四年，h&x有多大的运作空间和承建能力我比谁都清楚，400亩的城南开发项目已经让h&x超负荷在运转，更别说现在的700亩，h&x一家公司是吃不小来的，而最有实力和能力的除了h&x就是w&f，从这一点看，w&f其实早就被方德隆规划进他的版图当中，当初方德隆迟迟不动w&f，只不过是想w&f再茁壮一些，具备更强的竞争能力也单独承建的实力，方德隆是在为现在新的开发项目有意的纵容w&f去发展，所以收购w&f只不过是迟早的事，和我没有什么关系，只不过我倒是无形中帮了方德隆很大的忙，让他轻而易举的就得到w&f。”
孙凡手中的矿泉水很快就被喝完，扔在一边迟疑的问。
“像你这样分析，那现在的方德隆岂不是没有任何破绽？完全是想干什么就干什么，看样子这次招标，方德隆又会拔得头筹...。”
“那也不一定，这些只不过是方德隆一厢情愿的设想，想独自吞下这700亩空地的人不止他方德隆一个人，至少现在我就知道另一个！”m.